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来源:新希望

顾师傅租房成本的攀升,源于温州的大拆大建。2016年以来,温州开始大面积拆除市区和乐清、瑞安的城中村、旧厂区,两年时间拆了上百个村。原先二三百块租民房,如今要多花一千元租商品房。

就在温州轰轰烈烈拆房的2016年,顾师傅转行干起了滴滴。“现在跑滴滴,每个月能赚六七千,在厂子累死累活都赚不到这个数。”

对于是否在温州买房定居,顾师傅直摇头。“我来温州是2003年,那时候已经盛行炒房,不过都是本地人炒。当时我买不起房,也不敢借钱炒房。鞋厂的老板经常跟我们说,厂子一年赚的钱不如他炒两套房。”

就像顾师傅所言,炒房来钱快,原本做实业的温州人一拥而上,把原本可以用在企业转型升级的资本和心思,投进了楼市,实业根基被慢慢掏空。

2009年,温州置信房产开发了一个项目,仅半年就实现了100%的回报,而传统行业一年的利润还不到10%,这让做实业的老板们大受刺激,大家开始想办法炒地皮。置信深谙人多力量大的道理,集结了250个中小企业主,集资37亿拍下黄金地段置信广场项目。这些企业主大多数来自眼镜、服装、人造革等行业。

这个庞大的中小企业主联合体筹集了80亿,先后拿下八个项目。这80亿大都是从实体经济掏出来的。除了这些中小企业主,温州的大公司奥康、报喜鸟、人民电器等也都涉足地产。几乎每一个房地产项目背后都可以看到实体企业

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2011年,大家还在幻想置信广场可以卖到10万每平的时候,资金链紧绷、老板跑路情况接踵而至,危机像多米诺骨牌效应扩散开。一时间,企业、个人纷纷抛售房产,房价持续性快速下降,大部分商品房比最高峰时下跌了30%-40%,个别豪宅甚至拦腰斩断。原先估价十万每平的置信广场,2012年开盘时只有4万多,稍稍高出楼面价。无数人在这场疯狂的豪赌中血本无归,无数企业破产倒闭。

最后,我问顾师傅,“你打算离开吗?”,我以为他会表达出对第二故乡的留恋之情。不料,他坚定地说:“过完今年就走,会去郑州。”

“传统企业利润薄、转型难,制约了温州经济增速与增量。”他说,唱衰温州的不是别人,正是温州人自己。不少温商一边把主业掏出去,一边高唱“温州不行了”。

“我们很欢迎温商回乡投资实业,企业要条件要政策可以谈。门槛都不踏进来,便在门外一味唱衰,这种声音对温州不公平。”

温商外流素来是温州心头之痛,820万温籍人口中,有250万人在外发展。换句话说,每三个温州人中就有一人流出。

除此之外,温州的外地人也在离去,千千万万个顾师傅正在转身离开。此前,温州一直是浙江人口第一大市。2016年,杭州常住人口首度超过温州,并保持较快增长,而温州人口增长明显放缓。名义上看,2017年温州人口微涨,其实,这要归功于出生率,2017年温州新生儿有12.6万。综合出生率和死亡率,温州2017年人口至少流出四五万。

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